最近，有朋友咨询，手里的房子已经办理了抵押贷款，能不能办理二次抵押贷款的问题。其实是可以的，房屋二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。那么，房屋二次抵押贷款能够贷款多少？带着这个问题来详细了解一下。

房屋二次抵押能够贷款多少？

一般来说，抵押的房产不同，贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

例如：房子评估价值500万，其中贷款200万，那么剩余价值还有300万，二次抵押贷款是抵押剩余价值，也就是可以在300万的基础上做借贷。

如果你资料齐全，根据选择的贷款机构规定的贷款成数来计算，例如6成，那么，你可以贷到300万*6成=180万。

除了与房屋的价值有关以外，还与以下内容有关：

1、房子所处的地理位置。如果房子的位置较好，有较强的保值、增值空间，那么房子二次抵押贷款能贷额度会高一些。

2、还款人的信用情况以及财产情况。如果借款人有着较好的信贷记录和比较雄厚的经济实力，那么房子二次抵押贷款能贷额度会高一些。

3、借款人的职业和收入。一般情况下，公务员、医生、教师、大型国企员工、上市公司员工的贷款额度会比较高。

4、商业银行的贷款政策。因为我国是金融业在逐渐市场化，所以各大商业银行的贷款政策都会略有不同。一般来说，政策较为宽松的银行二次抵押贷款额度较高。

从以上内容可以看出，房屋二次抵押贷款的额度与很多因素有关，主要会根据自身实际情况来定。建议大家申请贷款前，多咨询几家银行，这样才能找到适合自己的。