银行为何需要房屋抵押才能贷款？房屋抵押贷款的好处随处可见，借款人急需用钱，银行一般会直接问借款人有没有房屋抵押，用房屋来作抵押贷款好办理贷款。显然银行很喜欢房屋抵押贷款，黑户熊，如果借款人真的有房产来办理抵押贷款，那么借款人就能顺利办理贷款了。 

借款人有房有车，到关键的时候房子车子还能为借款人解决资金问题。那么银行为何喜欢房屋抵押贷款呢？这就说明房屋抵押贷款有优势所在。下面就来为大家分析一下。 

首先，房子对借款人来说，房屋是借款人的规定资产，并且贬值也比较慢，还有可能升值。所以借款人能够提供一定的有效房产做抵押贷款，对借款人来说风险是比较大的。

其次，房屋对借款人来说，用房产来申请抵押贷款，在贷款的额度和期限上都是很占优势的。一般来讲，房屋抵押贷款的额度是根据房屋本身的价值来决定的，一般能拿到贷款的额度是房屋评估价值的70%，如果加上借款人良好的个人信用记录，可能会获得更高一点的贷款额度。

另外，房产的贷款期限来说，也占了很大一部分优势，一般房屋抵押贷款的期限是在10年到20年，最长授信期可达到30年。所以无论是对借款人，还是对贷款银行来说都是有好除的。