申请房屋抵押贷款，这些问题你明白吗？

对于想通过房屋抵押来获取贷款的借款人来说，不是拥有可抵押房屋就能申请成功的，由于多种因素的综合限制，房屋抵押贷款的申请通过率也无法做到百分之百，如果想要提高通过率，就要提前了解各种申请过程中会出现的问题。

那么，有哪些问题是我们进行房屋抵押贷款一定要明确的呢？

抵押他人房产是否征得同意？

借款人使用他人房产进行抵押贷款也是可以申请成功的，但是为了避免法律纠纷，规避潜在的风险，在抵押他人名下房产时，贷款机构会要求借款人出具房屋所有权人同意抵押的相关声明材料。

如果是私自使用他人名下房产进行抵押，贷款机构在审核时是不予通过的。

信用记录是否良好?

房屋抵押贷款与其他的贷款最大的不同就是：在借款人长期逾期还款并且已经确定无力偿还的情况下，贷款机构才会以抵押房屋拍卖的形式来弥补经济损失。

也正因如此，在进行贷款审核时信用记录被非常重视，假如出现两年之内连续逾期超过三次，或者是累计逾期超过6次的信用状况，那么贷款申请的通过率几乎为零。

如何判断借款人还款能力？

在审批贷款时，贷款机构除了会考虑借款人的信用记录情况之外，还要审核借款人的还款能力。

如果借款人没有一份稳定的工作，或无法提供收入证明和工作证明，或者无法提供银行流水，一般都会被贷款机构认定为还款能力堪忧，列入不具备房屋抵押贷款资格的申请之中。

如何评估抵押房屋的变现能力?

用于抵押的房屋都必须要有相应的变现能力，否则贷款申请时无法通过审核的。

目前的房屋类别之中，尚未结清贷款的按揭房、无产权的小产权房、房龄在20年甚至更长的房屋、购买未满5年的经济适用房、部分已购公房等都是变现能力较差的房屋。

而贷款机构在对这几类的房屋进行审核时，要求会比较严格，某些房屋直接不予审核。

以上的几个问题，都是在房屋抵押贷款申请中比较重要的，而根据这几个方面进行贷款申请前的自我评估，能够较为准确的估算出自己贷款申请的通过率，同时也能为提高申请通过率提供可调整的参考。